『公設比』是很多民眾買房時最關注的數據，尤其是買預售屋或是新大樓，公設比是一個影響很大的東西，但你們真的清楚公設比是什麼嗎？公設包含哪些？公設比怎麼算？今天，住宅議員高揚凱就要來帶鄉親們搞懂這些跟公設有關的問題～
公設比是什麼？
公設比意思是，房屋所有權狀面積中，公共設施所占的比例。
公共設施又分成大公設跟小公設，分類如下:
大公設：是指由社區、大樓內的所有住戶共同使用、共同持有及坪數共同分攤。如:門廳、走廊/道、樓梯間、通道、車道。
小公設：由某些特定住戶使用、持有及坪數分攤，如各樓層的通道、樓梯間。
公設比怎麼算？
持有公設坪數 ÷ 權狀坪數（主建物＋附屬建物＋公設）x 100% = 公設比
公設比為什麼越來越高？
法規影響:
2005年7月時《建築技術規則》修正規定，8層樓以上的建築物必須多設置一座逃生梯、12樓以上就必須具備救災中心與防火措施。因此這個時間點以後所新建的大樓，公設比都會比過去的建築物多3%到5%。
雨遮不計坪不計價拉升公設比
雨遮是指自窗戶或開口兩側外緣向外起算50公分範圍內的構造物，過去原是可登記的附屬建物之一，自2018年法規修正為不計坪之後導致公設比被拉升。
小宅成主流商品導致單層戶數增加
房價居高不下，加上人口結構轉變，單身族、頂客族、小家庭為大宗的現象，讓住宅型態逐漸改變，小坪數商品一時在市場上成為主流，當然，也進而影響單一樓層戶數增加，梯廳空間加大，造成公設比變高。
公設比多少才合理？
現階段法規上對於社區大樓的公設比並沒有明確規範，因此建議公設比只是參考，還是要看自己的實際需求跟詢問清楚唷！
常見的公設比迷思&糾紛
很多人會認為公設比越低越好，但事實上低公設比的建案有可能是建商捨棄一些非必要性的設施，例如縮減大廳、電梯的空間讓整體公設比看起來較低，所以低公設比不代表實際使用面積更大，民眾購屋前最好了解清楚。
最常發生糾紛或誤解的公設類型：
1. 社區中的中庭花園：大部分為法定空地，「不應」列入公設面積。
2. 地下室停車場：停車空間可分為「車位及車道」，有些建商會刻意壓低車位登記面積導致車道面積變大，而變大的車道面積則轉嫁到所有住戶的公設中造成「單價較低」的假象。
3. 住商混和大樓公設比較高：一般住商大樓因有公廁或茶水間等公共空間，因此公設比的確相對較高。
台北市議員參選人 高揚凱 第六選區(大安、文山)